Klaas Knot kwam ermee: de hypotheeklimiet moet omlaag. Nu al is de maximale hypotheek gemaximeerd op 103% van de woningwaarde en dat percentage gaat de komende jaren verder omlaag naar 100. Maar, zo zei de president van de Nederlandsche Bank (DNB), vanaf 2018 moet deze loan to value (LTV) verder omlaag in stapjes van 1%-punt per jaar tot die in 2028 op 90% staat.
Knot kreeg bijna de hele Tweede Kamer, het kabinet en alle lobbyorganisaties in en rond de huizenmarkt over zich heen. Politici en lobbyisten houden niet van party poopers. Iedereen leek vergeten dat men dit in 2012 nog een goed idee vond. PvdA-Kamerlid Jacques Monasch twitterde verbolgen dat hij dit al jarenlang helegaar geen goed idee had gevonden, maar bewijs daarvoor is tot op heden nog niet geleverd.
Hans Hoogervorst, oud-voorzitter van toezichthouder AFM, belde boos naar de krant. Of die Kamerleden helemaal van de pot gerukt waren? (Vrije vertaling mijnerzijds.) “De politiek heeft helemaal niets geleerd van de crisis”, zei de VVD’er over de afwijzende reacties op Knots plan.
Maar nu krijgt Knot (en Hoogervorst) ruimhartig internationale steun. En dat een dag voor de hoorzitting in de Tweede Kamer hierover.
“The mission sees the recent recommendation of the Financial Stability Committee to continue the annual reduction in LTV limits between 2019 and 2028 to reach 90 percent as welcome…”
zo schrijft het IMF in de reguliere artikel 4-consultatie. En dan:
“…but would urge a faster pace of reduction and a lower ultimate target.”
Hatsjikidee. Het moet sneller omlaag naar een lager percentage. Want:
“An LTV limit of 100 percent is still very high relative to peer countries, and households need greater financial buffers to limit the macroeconomic volatility associated with very high household leverage. Clarifying the LTV path after 2018 sooner rather than later would also provide buyers more time to build savings and for all participants in the housing market to plan appropriately.”
Even lekker die weigerachtige Kamerleden gekieteld. Maak nu snel duidelijk, beste politici, wanneer dat limiet met hoeveel omlaag gaat, zo schrijft het IMF, want dan hebben toekomstige huizenkopers tenminste duidelijkheid.
En waarom is die LTV dan zo belangrijk? Dat verwoordde het IMF begin deze maand al in een rapport over huizenmarkten:
“…higher LTVs are associated with excessively rapid house-price and credit growth during booms, and wholesale funding is associated with worse outcomes in the aftermath of housing booms…”
“…house-price (real-estate) boom episodes have often ended in busts with important macroeconomic consequences, especially when the boom was financed through fast credit growth…”
“Relaxed lending standards, such as higher LVRs and longer maturity of mortgages, seem to correlate with “excessively” rapid house credit growth and costly boom-bust cycles.”
Dankzij de ruimhartige hypotheeklimiet blazen we een grote huizenbubbel op en als die zeepbel uit elkaar spat is de huizencrisis dieper dan in landen zonder deze hoge LTV.
Wie wil dat nou op zijn geweten hebben?
